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    • 主題分類:
    • 發布機構:縣政府辦公室
    • 組配分類:回應關切
    • 發布文號:
    • 生成日期:2018-09-13
    • 生效時間:2018-09-13
    • 廢止時間:2028-09-13
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    • 信息名稱:淮南市住房公積金貸款政策調整解讀

    淮南市住房公積金貸款政策調整解讀

    淮南市住房公積金貸款政策調整解讀

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    一、 政策調整原因

    根據國務院《住房公積金管理條例》及省住建廳《安徽省住房公積金資金流動性風險預警機制實施辦法》,之前較為寬松的貸款政策,使得我市住房公積金個人住房貸款率不斷上升,截至2017年5月底,市本級公積金個貸率達到96.27%,已達到三級預警等級,資金呈緊張狀態。經淮南市住房公積金管理委員會三屆十一次會議通過,從2018年1月1日起,調整我市住房公積金貸款使用政策。

    二、調整內容及解讀

    1、調整住房公積金貸款額度。

    【解讀】我市目前個人住房公積金貸款最高額度為55萬元,因資金緊張,使用率居高不下,流動性風險加大,參考省內其他中心做法,最高貸款額度由55萬元下調到50萬元。

    2、取消辦理住房公積金裝修貸款及裝修提取業務。

    【解讀】

    2007年,因當時貸款額度低,不能滿足職工購房需求,我中心率先在全省開展了裝修貸款業務,即房產證辦結2年內,有充足抵押物的,可申請住房公積金裝修貸款。2015年4月,為響應樓市去庫存的號召,提高礦業集團分中心的個貸率,又率先在全省開展了裝修提取業務。

    從這幾年的執行情況來看,裝修貸款及提取提高了我市的公積金個貸率,滿足了職工購房資金不足的需求。但是也造成了資金緊張,貸款時限長,不能按時發放貸款的情況。

    3、取消我市職工異地購房,本地房屋作抵押的公積金貸款政策。

    【解讀】

    2008年6月,我中心就開展了此項業務,后因政策調整,于2013年暫停。2014年8月根據省住建廳文件通知,我市又開展了異地貸款業務,包括異地繳存,在淮南購房,可向我市申請貸款和本地繳存異地購房,用本地房做抵押的的雙向異地貸款政策。鑒于目前,個貸率偏高,資金緊張,公積金中心根據市場情況對異地貸款政策調整為: 異地繳存職工本人或配偶戶籍地在淮南,或工作地在淮南的,在淮南購買住房時,可向我市申請公積金異地貸款。

    4、暫停期房商業貸款轉公積金貸款業務。職工申請轉貸時,須在辦理不動產登記證書后,申請商業貸款轉公積金貸款。

    【解讀】

    我中心自2008年開始了期房商轉公貸款業務,在房地產市場低迷期,開發商會積極繳納貸款風險保證金,職工也可以在規定的時間內完成轉貸。但是,在房地產市場行情向好時,開發商卻抵制公積金貸款,不愿或遲遲不繳保證金,造成職工轉貸困難。因此,為方便職工及時辦理商轉公,申請轉貸時,一律在辦理不動產登記證書后,符合條件的,方可申請商業貸款轉公積金貸款。

    5、嚴格限制住房公積金貸款發放次數。

    【解讀】

    為落實中央經濟工作會議“房子是用來住的,不是用來炒的”的精神,進一步明確住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工,暫停發放第三次住房公積金貸款。貸款次數的認定,以我中心系統貸款記錄為依據。

    6、調整非首套房購房首付款比例

    【解讀】

    本地繳存職工個人或家庭經查詢,在我中心系統無住房公積金貸款記錄的,執行首套住房貸款政策,貸款首付款比例不低于20%。有一筆住房公積金貸款記錄,再次購買用于改善性自住住房的,執行二次住房貸款政策,貸款首付款比例不低于30%。

     

    此次政策調整,主要是保障剛需,嚴控貸款風險,保證資金安全,促進我市住房公積金事業健康有序發展。

     

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